前幾天有知hu網友問：首付50全能遠雄安禾不克不及在北京買房？
我望到底下有良多評論：
網友1
不消想基礎不克不及，除非商住或許很是遙的遙郊老破小。還不如往個二線都會買個一居室劃算瞭。
網友2
完整不成能的。老破小也不行。我買的老破小首付還120呢！
網友3
50萬？北京？腦皇翔天昴子壞失瞭吧？50萬首付夠在二線都會買嗎？
……
一年夜堆評論望瞭讓人哭笑不得，當然仍是感覺有點酸，沒措施，隻能怪網友評論過於實際！
咱們說房價高沒事，但需求對得起年夜傢的薪水。如今物價飛漲，薪水卻不見漲。首付50萬，別說在北京瞭，在強二線都會能買到房嗎？我想也是很難吧。中國人的觀念是有房才有傢，屋子在人們心中的地位是不成消仁愛尚華逝的，哪怕是砸鍋賣鐵也要買房……
寫這篇文章愛菲爾起首講明，我不是賣房的。忠泰極作為一個金融從業者，來說說我身邊的伴侶、客戶都是如何在北京完成購房夢的！
你感到那些能在北京買學區買豪宅的人，都是身無分文的年夜佬嗎？那就錯瞭，一部門是，另有一部門是剛需，好比孩子上學等等不得不買房的平凡人。面臨這般高的房價，首付不敷怎麼辦？他們能買到屋子，闡明有的方式仍是可以行得通！好比金融杠桿。
良多粉絲伴侶問過我，要買房瞭首付不敷，能在你這辦點存款用嗎？我一般歸答是需求望情形。咱們了解此刻衡宇調控政策越加嚴肅。從按揭角度來講，銀行是需求望首付款來歷的，以是審批房貸時辰是不答應名下有消費貸的，縱然有，也需求結清。如果你辦瞭消費貸，並用貝森朵夫往付首付瞭，那在辦按揭的時辰肯定會有影響。但不消擔憂，問題總會有解決的措施。我總結以下幾條，可以讓年夜傢公道應用金融杠桿完成購房夢，僅供年夜傢參考：
御活水
方式A：信貸法——不上征信的存款
銀行不上征信的信貸是怎麼歸事，這個問題我在之前的文章做過具體先容。產物最年夜上風是在征信上體現為信譽卡而不是存款，從而到達隱形欠債的目標。北京地域小我私家最高貸200萬，伉儷兩邊400萬。有不少人便是用這筆資金往購房的。
方式B：墊資法——前期信貸置換
墊資法是比力常用的一種，也是比力保險的一種。字面懂得便是首付款找人或專門墊資公司墊付，房貸審批勝利後，再往打點本錢低的消費貸置換。上風是前期抉擇信貸的方案多，先息後本、本錢低的產物都可以抉擇，由於不消擔憂影響房貸。
方式C：接力貸——應用首套標準
接力貸的最年夜意義是可以或許公道應用首套房的購房政策。假如怙恃在北京有首套房購房標準，可以怙恃買屋子女共借，如許可以貸6成，從而低落瞭首付比例。（針對二套購房的客戶）
方式D：典質已有房產——現有資產變現
假如名下已有房產，切合典質前提的，可以往銀行典質。變現的資金可以獲得充足應用。
方式E：全款購房再典質——低息置換
關於能不克不及全款買房再典質的問題，上期文章有先容。基於今朝典質貸的利率（4%擺佈）比按揭利率低，並且可貸成數比按揭高，不少人抉擇拋卻按揭，全款買再典質。至於全維也納花園款購房的資金，可參考方式A/B/D來完成。
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