深圳有良多公事員社區,以福田為例,有名的有彩田村,益田村,梅林一村,園嶺新村等,明天給年夜傢先容福田南最年夜的公事員社區—益田村。
益田村是深圳最年夜的公事員社區之一,小區共108棟,7405戶,小區全體定位為住傢社區,小區比擬年夜,多層樓梯房外不雅會稍舊一些,大都為1996年前後,可是由於戶型南北通透,所以住起來很天花板舒暢,也是最方便的小區,路況也很便利,小區門口就是地鐵口。
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益田村小內有一個新建的益田年夜廈,樓下有進駐的歲寶百貨,盒馬生鮮,此刻曾經停業。
年景交量高達400套以上,2015年,更是高達500套,2019年跨越350套,均勻月成交達30套擺佈,戶型齊備,價位親平易近,居平易近本質高,居傢首選。
接上去分條給年夜傢先容:
1、益田村位於福田區益田路1005路,位於益田路以西,福強路以南,福榮路以北,新洲路以東,屬於石廈商圈益田村片區。益田村東至益田路,靠益田花圃,西至新洲路近文明工藝品市場,南至福榮路,近福田保稅區,北至福強路,近中港城。
益田村多層的是第一批的,是1996年進住的,間隔現今20年瞭,第二批小高層是1999年進住的,距今17年瞭,第三批高層的屋子是2001年-2002年進住的,距今14年-15年瞭。益田村小區本來都是安居房,此刻曾經所。”有的換成紅本商品房瞭,滿是70年產權的。
益田小區以前是安居房,是綠本是不克不及上市買賣的。從購房之日起五年後就可以換成紅本商品屋子,換成商品房,就是70年產權室第瞭,能落戶,能上學。
2、 周邊的路況配套:
益田村周邊無益田村公交站,福保派出所公交站,有26路,4路,71路,76路,317路,等,從益田村小區(北門)到益田村公交站隻需求2分鐘,從小區南門口到益田村公交站700米,走路10分鐘即可。26路的出發點是皇崗港口到桃源村總站,路過益田村,保稅區; 4路的出發點站是石廈南總站到銀湖car 站,路過益田村,田面,崗廈村站。
益田村比來的地鐵站是3號線(龍崗線)的益田村站,出發點是益田村站,起點是雙龍站。從益田村小區到益田村地鐵站間隔很是近,步行即可,步行時光3分鐘。
見下圖,下圖就是監控系統益田村地鐵站的相片。
地鐵7號線,沙尾站,2016年曾經通車通車,離小區的間隔大要1500米;第二條:3號線的延伸線,福保站,估計2020年可以通車,離設計小區間隔大要1000清運米。
益田村到深圳市婦幼保健院保健部510米,步行7分
益田村到皇崗公園步行8分鐘,570米
長富金茂年夜廈(CFC)
益田村到深圳市婦幼保健院保健部510米,步行7分鐘
3、益田村小區優勝的生涯周遭的狀況
益田村小區的容積率在3.42,在周邊比施工前保護(鋪設pp瓦楞板)起來,益田村小區屬於中等程度,小區有7-8層高的多層,18層高的小高層,也是高層24-32層的高層,多層的容積率小一些,生齒密度也小。
益田村的小區綠化率在40%,屬於中下水平,小區多層每幾棟之間都有一個小花圃,小區周遭的狀況幽雅拆除,曾取得多個聲譽稱號,因其內多種芒果樹和大批菠蘿蜜樹,所認為深圳市著名的果園小區!
益田村的小區的高層的樓間距在52米,樓間距防水,統一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的間隔。多層的樓間距每一棟紛歧樣,由於樓高才7層,所以樓間距顯得更寬。
益田村跟其他小區比擬,關於一個年夜型的住傢社區,是一個配套很是完美的小區,生涯,路況,買菜,黌舍,文娛在小區內就可以完成,小區固然是開放式的小區,但小區的治安很好,我在小區任務10年,從沒有產生過偸竊行動,小區多層,每幾棟樓下24小時有保安巡查,小區高層樓下24小時定點值班,哪他失去了一切,不僅變得一貧如洗,連尊嚴都一起放弃,但命運給他開了一個仇恨的笑怕是中介看房,他城市問得比擬明白,留瞭證件掛號瞭才給進。物業費也不是很高,多層才0.8元每平方,高層,小高層才2.8元每平方,並且小區的綠化按期都有園林工人停止修剪,所以小區的園林綠化也不錯。
4、益田村小區的學區配套
益田村小區內有6所幼兒園,有二所公立幼兒園(深圳市第八幼兒園,深環保漆圳市第五幼兒園),私立幼兒園有四所,分辨叫深圳市美地嬰幼兒園,深圳益田藝術幼兒園,深圳市盈穎幼兒園,深圳市育仁幼兒園。
公立幼兒園(深圳市第八幼兒園)位於益田小區118棟旁邊,(深圳市第五幼兒園)位於益田村29棟旁邊,深圳市美地嬰幼兒園,位於益田村多層24棟旁邊,深圳益田藝術幼兒園,位於益田村多層74棟旁邊,深圳市盈穎幼兒園位於益田村78棟旁邊,深圳市育仁幼兒園,位於益田村5櫃體6棟旁邊。
益田村的兩所公立幼兒園是最受小區業主的接待,普通學區比擬嚴重,隻有購置瞭益田村的小區房產,且戶口落在房產裡,是深戶才幹有標準報名,公立幼兒園采取的抽簽情勢決議學區。私立的幼兒園都可以上,可是從本年開端,私立的幼兒園都要提早半年報名,不然也會學區嚴重。
益田村塾區情形:
幼兒園:盈穎幼兒園、政法幼兒園、益田幼兒園、市機關第五幼兒園、美地英幼兒園,育仁幼兒園.
小學:益田小學,福強小學,全海小學,
初中:深圳市第三中學
高中輕隔間:福田本國語高中部
1-43棟 101棟 102棟(益田小學)
44-82棟 高層119棟 121棟(全海小學)
103-118棟 120棟 (福強小學)
5、益田村小出刺耳的“Ga”“嘎嘎”的聲音。區內的硬件舉措措施怎樣樣
益田村小區內的空中多是水泥空中,高層樓下空中為磁磚。樓梯外立面多為粉刷墻,多層樓梯過道多是水泥空中,白鲁汉看了看错误的通道在他的女孩不禁觉得有点可爱,刷牙和嘴,但仍笑色墻體。
益田村小區多層多為一個樓梯,小高層電梯房是二個電梯房,高層電梯房多為三個電梯房。電梯還不錯,多是三菱牌的,常常會任務職員有保護!
益田村小區沒有年夜堂,隻有排擠層,益田村小區多層每幾棟會有一個小公園,並且益田村內有一個年夜型的中間廣場,可以供休閑文娛!
6、益田村小區合適的群體
益田村小區比擬合適,住傢的,傢裡有白叟蜘蛛網一般淹沒在城市的街道,各種聲音響起了城市。,有小孩監控系統子的,且夫妻兩邊在市內內下班的工薪階級住在這個小區。
益田村小區很是合適白叟棲身,有幾點來由:第一,小區高層所有的是地下泊車位,有一個地上一樓排擠層,良多白叟愛好在樓下排擠層打牌,打麻將,並且益拆除田村東邊有一個皇崗公園,小區中間有個中間廣場,也長短常合適白叟練太極,舞蹈的好處所。
益田村這個小區住著很舒暢,有良多業主即便是賣瞭益田村的屋子,也城市愛好在本小區小換年夜,或是樓梯房換電梯房,或是北向換南向,還有一部門業主,在更好的處所往換,好比為瞭更好的學區,往百花,往噴鼻密湖片區,所以活動性普通。
益田村的業主鄰裡關系還不錯,重要是由於小區內有良多是同窗,同在益田村裡上學,所以小伴侶一路玩,並且益田村的業主全體素養仍是蠻高的,假如有會什麼急需,小區物業也城市相助的。
7、益田村小區四周有什麼休閑的往處
益田村小區普通的休閑文娛實在在小區周邊都可以處理,特殊是益田村小區中間廣場,有兒童中間,有美容中間,有遊泳池,藏書樓,基礎知足:看書、溜冰、漫步、SPA、美容、帶孩子,還有皇崗公園,以及紅樹林生態公園。都是有白叟,小孩子休閑的好往處。
皇崗公園,可以爬山,有搞活動的健身的舉措措施。
紅樹林生態公園,就是一個休閑的漫步的好往,那邊有一個湖,湖裡有一些欣賞魚,可以帶小孩子一路往文娛。
益田村中間廣場也是個文明廣場。
皇崗公園就在益田村小區東邊,過一個十字路就到,紅樹林生態公園也是在益田村的南門出口,從南門走曩昔也是500米擺佈。
皇崗公園,紅樹林生態公園全天都可以往,早晨漫步最好,也有早晨往唱歌,舞蹈的。
8、益田村小區四周有什麼嫌惡舉措措施嗎?
益田村有幾個變電站,但對居平易近的生涯沒有什麼影響。變電站位於益田村9棟旁,31棟旁邊,66棟旁邊,56棟旁邊。益田村小區內臨時沒有嫌惡舉措措施的公式或提示,也可以熱水器訊問小區物業完美。這些變電站對益田村居平易近的生涯沒有什麼影響。
9、益田村小區所屬街道、居委會。
益田村小區屬於福保街道處事處的居委地治理的。
居委會的管轄內在的事務:
1. 調停平易近間膠葛,協助保護社會治安
2. 協助當局做好與社區居平易近好處有關的社會保證、城市治理、社會穩固、公共衛生。
3. 向當局反應社區居平易近的看法、請求和提出。
4:街道辦周邊小區內一切社區的職員有掛明架天花板號。
10、益田村小區的貿易配套
益田村小區內有一個小超市:是華人超市,還有福平易近天虹,新洲吉之島,新洲傢樂福。
益田村小區內有一個源豐源酒樓,位於益強居正面,小區對面有一個粵江春酒樓,還有新天CBC共有四層滿是貿易,有多傢餐館可以選擇。
益田村小區內東邊有一個和平易近市井菜市場,西邊也有一個年夜型的綜合菜市場,買菜很是便利。
新建的益田年夜廈曾經停業,自帶盒馬生鮮,歲寶百貨,中影國際影城等一應俱全。
11、益田村小區的醫療配套怎樣樣
益田村小區內有一社康中間,小區對面有一個婦幼保健院。病院品級:三級甲等。
深圳市婦幼保健院始建於1979年,2002年4月與原深圳市婦女兒童病院合並,今朝已成長成為集婦幼保健、醫療、講授、科研為一體的頗具範圍的三級甲等婦幼保健院。
深圳市婦幼保健院位於益田村正對面,詳細地址:廣東省深圳市福田區福強路3012號。病院展開婦科、產科、重生兒科、兒內科、婦女安康科、兒童保健科、醫學整形美容科、醫學記憶科、打算生養、生殖醫學、遺傳疾病篩查、婦女保健迷信研討等;履行24小時全天辦事。病院依法展開婦幼保健營業重要有婚裝潢前醫學檢討濾水器、孕產期保艦生殖等。
12、益田村小區的物業治理和安保。
益田村的物業治理公司是深圳市室第物業治理公司。益田村小區物業治理公司地址:在益田村中間廣場東康樂中間一樓。益田村分為多層樓梯房,治理費0.8元每平方,小高層電梯房和高層電梯房的治理費是2.85元每平方。
益田村的小區治理仍是不錯,好比說小區內的花卉修剪仍是很準時的,小區內常常有保安巡查,有問提打治理處德律風,仍是能實時上們辦事,總體來說仍是不錯。
益田村小區的安保:像益田村是半開放式小區,進出小區不受拘束,可是高層電梯房每棟樓下有一個保安24小時站崗,多層每幾棟樓下有保安巡查,固然小區是開放的,可是小區仍是很是平安的。益田村小區是真的還是假的,和Angstrom Meng de的真實身份了承諾多的說法。有人說他是個不是人車分流,可是由於益田小區年夜,每幾棟多層外面的巷子,仍是小范圍內的人車分流的。益田村小區多層每棟樓都是有門禁的,進出都必需有鑰匙才幹進出的,高層樓棟必需有門卡才幹進出的,益田村小區全天24小時有保何在值班,多層的每幾棟有一個保何在24小時保安執勤。
13、益田村小區的泊車位怎樣樣?
益田村小區泊車位分為地下和空中泊車位,高層地下分為二層,中間廣場地下泊車位也是二層,別的小區核心路邊也是可以停的,益田村空中泊車位是活動的,110元每月,先到先停,地下泊車位是固定的,250元每月。
益田村小區是個年夜型的住傢社區,地下有3000多個泊車位,擺佈,空中大要是800固定的泊車位,不固定的有700多個泊車位,準時7點放工基礎一有車位,不定點放工的回來,確切欠好泊車。
益田村的泊車位滿是在租賃的,沒有產權車位,同一在小區治理處租賃,隻要租瞭固定的,可以應用畢生。
14、益田村小區的樓幢特色先容
益田村小區,分為多層,小高層,高層 總共7450多套屋子擺佈!
此中二房,62,72平方的有460套擺佈,占比:7.3%,77.79.86.94平方多層的屋子有2586套擺佈,占比:34.8%。88.92.97粉光.100平方的高層電梯房的屋子有3865套擺佈屋子,占玲妃下午,小瓜,佳寧三人一起逛街。比:48.9%.116平方,120平方有400多套屋子,占比:150平方的屋子有88套屋子,1.1%,還有大批多層,底層復式,還有大批電梯頂樓復式60多套擺佈。
益田村的屋子多以立體二房,三房,四房為主,有大批的復式房,一二樓復式,頂樓復式,其他沒有什麼特殊的房型。田村小區的屋子算是比擬多的,緣由是小區年夜,小區有7000多戶,在出售的房源有140套擺佈,其他小區普通 隻有10多套擺佈。
共有109棟,多層共82棟,小高層:4棟,高層:21棟,
(1、3、5、6、28、30、31)一梯兩戶 南北通透 62平
(2、4、7-14、20-22、35-38)一梯四戶 77平 01 02戶型朝南
(2、4、7-14、20-22、35-38)一梯四戶 77平 03 04戶型朝北
(26、29、51、53、55、58、60、62-69)一梯兩戶 南北通86平
(32、33、34、50、52、54、56)一梯兩戶 南北通 79平
39-49、57、59、61、79、80、81)一梯四戶 77平朝南
(39-49、57、59、61、79、80、81)一梯四戶 86平朝北
(71、72、73)一梯四戶平 86朝南
(71、72、73)一梯四戶平 77平朝北
電梯高層AE戶型
電梯高層CFG戶型
電梯高層DH戶型
益榮居為二梯六戶,AB為89平方,CF為98平方,DE為72平方,
益田村電梯為為三梯八戶,101-112棟,“……大家都知道,想要得到一個好的座位是多麼的細清難,當你聽到它,你會很驚訝的113-116棟為三梯七戶,117-121棟也是三梯八棟。
益田村的多層裡每棟的差別,是一梯二戶,和一梯四戶的差異,別的,一梯四戶最高為7層,一梯二戶的最高為8層,小高層為18層電梯房,高層電梯房,最高層為24層,28消防排煙工程層,32層的差別。
像益田村小區的109-112棟,113-114棟是益田村小區地位中的中間樓棟。離黌舍,離廣場,離地鐵比來,並且最高層也隻有24層,容積率最低。並且前排南向的屋子,視野坦蕩,透風極佳。
15、益田村小區的屋子應用率
益田村小區內隔間套房的小復式是35平方,50平方,多層二房,是62平方,電梯二房有68平方,72平方,多層三房,77平方,79平方,86平方,多層四房,94平方,多層一二樓復式帶私傢花圃:92平方,136平方,144平,158平方,多層頂樓復式是:103平方,124平方,148平方,電梯房三房,88平方,92平方,97平方,100平方,還有少是的年夜陽臺:94平方,103平方,大批的年夜客堂,103平方,大批的年夜房間:106平方,大批的年夜客堂,年夜陽臺:109平方,電梯頂樓復式:116平方,127平方。
用房本下面的修建面積,乘以益田村小區的全體得房率78%,再減往揮霍的面積(好比過道這種用不到的面積),就是應用面積。舉例,房本面積100平米三居室,得房率為78% ,再減往走廊、過道的面積,真正的應用面積也就是在78平米擺佈。益田村小區的多層的應用率高一些,修建面積為86平方,得房率為80%,應用面壁紙積在69平方擺佈。
像益田村全體的應用率在78%擺佈,像益田村多層的屋子,帶外置陽臺,可以往外拓展,一切應用率會高一點在85%擺佈,益田村高層電梯房,陽臺都算在房本內,算一半,並且還有電梯間,走廊,得房率會低一點在80%擺佈。
比擬之下,益田村的南北通的二房,62平方,和南北妞陪伴自己。這就是說比溫柔,身材高大,但它是一個很好的一個半頭年長虎妞通的三房86平方,79平方,應用率最高,客堂帶的外陽臺可以人買通,陽臺外還可以伸展出,用來曬衣門窗服,並且陽臺做成落地陽臺,所以顯得特殊透風,通 透,從事應用率也很高。
16、益田村小區的屋子好賣嗎?
益田村小區的屋子成交周期在1個月擺佈,條件是市場價的屋子,朝向南向,南北通的屋子。
益田村的屋子比擬好賣,條件是合適市場價的屋子,(也不是別高於比來成交價的屋子,) 緣由有二個:第一,益田村小區的客戶,都是小區業主在小區換房,斗室換年夜房,二房換三房;第二,裡面來小區買房的客戶,都為小孩子上學在益田村買房。
益田村最好賣的的屋子是: 1,益田村多層一梯二裝潢戶的南北通的二房.62平方,三房,77平方,86平方的屋子,寧砌磚靜的; 2:益田村高層電梯房,三房,向南的,西北的,東北向的,把邊的南北向都好賣,條件是價錢在市場價。
假如就想成交快,需求找準屋子的特色,好比:總價比劃一戶型的屋子低、稅費比其他屋子低、裝修比其他屋子裝修睦,都可以賣的快。此中,最重要的原因,仍是價格。還有就是朝向南向的屋子,寧靜的,市場價也好賣,普通市場紀律是,盼望一周賣失落比市價低20%;盼望一個月賣失落,比市價低10%,也就是,花錢買時光。
17、益田村小區的房錢價錢
益田村小區的租主人群,有在保稅區下班的,也無為小孩子上學在益田村 租房的住傢的,基礎上就是這兩類人群,所以棲身仍是比擬穩固的。
以益田村2019年7月份的成交數據,益田村最主力戶型是三房,四房,以大批的二房,二房的房錢在6000-6500元,多層的三房,房錢在7500—8000元,高層的三房,房錢在8500-900元,四房,9500-11000元,詳細以朝向,樓層,裝修分歧而分歧。
益田村小區的房錢和房價是有所分歧的,總體走勢仍是往上走的,漲福最年夜的是往年,每套屋子以1000元的價錢漲,本年總體房價在安穩,房錢也是安穩的,緣由是本年的放盤量較往年多,前幾年由於房錢漲的未幾,空出來很快就租出往瞭,總體來說,仍是往上走的,並且屋子很好租,由於是住傢社區,有黌舍,路況便利。
18、益田村小區的買賣量怎樣樣?
益田村小區的買賣量是全市內買賣量很是活潑的小區之一,排在第三名,每月的成交量在40套擺佈,比來幾個月每月的成交量在20套擺佈。
益田村成交最活潑的屋子是益田村高層三房,88平方,92平方,北向的成交最活潑。
像益田村成交活潑的北向三房,緣由1:放盤量年夜,在總共的盤源裡一半是高層三房,緣由2:是由於電梯房,單價低,均勻單價在6配電5000元每平方擺佈,合適通俗客戶的需求,所以成交量年夜。
將來的買賣量還會是最年夜的,由於單價仍是連續適中,合適民眾客戶的需求。
益田村小區的貶值空間怎樣弱電工程樣
益田村批土小區在曩昔的兩年裡,簡直一切的房價都有一倍的貶值,舉烈闡明,一套二房,2017年4月份售價375萬,此刻售價510萬,基礎下跌瞭40%,
由於全部深圳年夜市的行情由於往年持續利好,令深圳市一切的樓盤都一度水平的下跌,益田村小區位於福田中間南區,路況,小區綜合配套很好的,所以將來仍是會貶值的,哪怕經濟欠好,樓市鄙人行階段,益田村小區也是最抗跌的,加上風聞第三高等中學會進級,也是一個增值點。
有兩個緣由:第一,今朝益田村的業主有80%以上的業衛浴設備主換房的話,起首斟酌在益田村小區內置換,這就包管瞭小區的供應量;第二,益田村小區屬於改良客戶的選擇,所以此中換房的客戶良多,這些客戶受國傢政策的影響就會比擬小。像益田村小區貶值的快的是益田村南北通的二房,62平方,三房,86平方,或是益田村南向的三房,88.92平方,100平方的屋子,由於選擇的主人多,所以這幾種房型還會有連續的貶值空間。
總結:益田村小區的優毛病:
賣點一:益田村小區的路況方便,小區門口就是地鐵口,小區周邊有四個公交站,路況七通八達;
賣點二:益田村小區的學區齊備,小區年夜,配套全,小孩在小區內從幼兒園到初中結業就不消分開小區;
賣點三:益田村小區的居傢氣氛傑出,滿是住傢客,住在小區內都是有白叟,有小孩的傢庭,小區周遭的狀況不錯;
賣點四:益田村小區地段好;近福田中間區,開車5分鐘到,也配線近福田港口,開車也是5分鐘擺佈可以到。
益田村毛病
毛病一:益田村小區內有些處所沒有人車分流 ,由於停放車輛太多, 看起來有些擠;
毛病二:益田村小區太年夜,人太多,讓有些主人感到有些亂;
毛病三:由於泊車位嚴重,關於下班的職員,假如是準時高低班,仍是可以找到車位,假如早晨加班的話,早晨回來是比擬難找天花板到車位的;
毛病四:益田村缺一個比擬好的中學,今朝隻有一個第三高等中學。
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(本文作者:淘房會會員侯德林18218743990)
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